在房屋租赁协议中，明确规定了续签合同时，租赁期的上限为20年。
①这里所述的"房屋租赁合同期限最长可达20年"，其含义是指双方签署的每一份租赁合同中所商定的租赁时长都不得超出此标准；
这并不是代表着当事人可以多次签署该类合同，或者将数个租赁合同累加至总计年限超过20年。
②当现有房屋租赁期间结束后，如果双方有意向继续租赁，他们需要重新签署租赁合同。
根据此规定，从新签署的租赁合同生效之日起，该租赁期限将禁止超过20年。
③房屋租赁期间超过20年并不会导致整个租赁合同立即失效；
实际上，只有超出的年限为无效，即有效租赁期为20年整。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。