租赁合同终止的情况主要包括：
1.经过双方当事人共同合意协商决定提前解除；
2.若并非由于租赁人自身原因导致租赁物无法正常使用，则租赁人有权解除该合同关系；
3.如果租赁物的状况对租赁人的人身安全或身体健康构成威胁，租赁人同样可得提前解除合约；
4.如果承租人在事先未征得出租方同意的前提下擅自将租赁物转租出去，那么出租方有权单方面解除这一合同；
5.若承租人未能按照合同约定按时支付租金，出租方亦有权解除此最低义务条款所涉及的所有协议内容。

《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。