首要前提是，您需要深入研究购房合同中所制定的详尽细则，以便确定是否满足法定或合同规定的退房要求。
若是符合，那么您应该正规地向房地产开发商提交书面的退房申请，明确阐述您的退房意向以及背后的原因。
接下来，您需要与开发商进行积极的沟通，共同商讨并解决退房过程中的各项事宜，例如退款方式、退款期限、违约责任等等。
在双方达成共识之后，签署正式的退房协议。
随后，根据协议的具体条款，有序地完成相关的手续办理，比如归还所购房屋、解除贷款合同（若存在的话）等等。
最后，耐心等待开发商按照协议约定的方式和时间退还您的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。