按照契税的法理规定，卖方不需要承担缴纳契税的责任，而应由买方负担。
契税，其主要目的在于针对不动产的产权转移行为展开科学严谨的税收，具体税务对象则明确为产权承受方。
因此，契税的影响范围涵盖了诸如土地使用权出售、赠送以及交换等各类领域；
此外，还包含了房屋买卖、房屋赠送以及房屋交换等部分。
在这种情况下，契税的纳税主体主要指向那些在境内转移土地、房产权属的单位或个人。
换句话说，当此类纳税人签署涉及土地、房屋权属转移的相关合同时，便是他们履行契税纳税义务的起始时刻；
抑或是当纳税人获得其他具备土地、房屋权属转移合同特性的凭证时，也被视为契税纳税义务的开始。
最终，契税应当在土地及房屋所在地区的专门征收机构进行缴付。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。