商品房买卖协议包含以下核心内容:
商品房屋的具体概况以及销售方与购买方各自的身份详细资料；
商品房屋的定价数额，支付方式以及支付日期安排；
文件生效后的交房日期及交付条件规则；
关于土地所有权的登记相关事项；
公共设施配套建筑的所有权归属情况；
针对面积差异问题的处理方式规范；
完成土地所有权登记过程中的事项安排；
争议解决的办法及途径；
以及违约责任的规定等关键条款。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。