依据我国相关法律法规之规定，以家庭作为单位进行房产购置时，若为首次置业，首付款项应不少于总房价的百分之三十，如欲购买一套价值人民币100万元的房屋，则首付款额最低应该达到100万乘以30%即30万元人民币。
此种首套住房的计算方式适用于所有情况。
然而，在购买第二套住房时（同样以家庭为单位），贷款金额的首付比例须不低于百分之五十，以总价人民币100万元的房屋为例，首付款应至少达到100万乘以50%即50万元人民币。
购入新房时，首付款的计算方式主要基于比例和贷款额度，而在购买二手房时，则需与房主进行协商确定首付款数额，但其不应低于购房首付比例的法定要求（即≥30%）。
此外，部分房地产开发商为了吸引消费者购房，可能会提供首付优惠政策，例如在国家规定的至少30%的比例基础上，开发商可能会为您垫付一部分款项，以便您能够先行锁定房源。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。