1.房屋买卖合同中的违约金，应按照事先所签订合同的规定或买卖总价值的20%进行计算，若由此导致的经济损失较大，则违约金可稍作调整，但最高涨幅不得超过实际损失的30%.详细金额可由双方在合同订立过程中进行磋商并以书面形式确定。此外，也可以根据违约事件的性质及后果来评估实际损失情况。
2.假如在合同中约定的违约金明显偏低以至于无法弥补造成的损失，那么人民法院或仲裁机构有权依据诉讼当事人的诉求对其进行适度提高；反之，如果合同中所约定的违约金额度远超出了实际损失，人民法院或仲裁机构可视情根据当事人的申诉做出相应的减少处理。对于那些以迟延履行为违约形态约定违约金的情况，违约方在缴纳违约金之后，仍需继续履行相关义务，遵守承诺。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。