二手房地产交易避税策略：
采取“先租赁再购买”或延长交易期限等方式。
依据现行政策，无论是个人所得税还是增值税，均以5年内进行的房产交易作为免税范围。基于此，交易双方便可能协商选择通过"先租赁后购买"的方式达成交易目的。
然而，值得注意的是，这种方式可能带来潜在风险：
由于在较长时间内无法完成产权过户手续，买方实质上并不拥有该房产的所有权，未来无论交易双方谁反悔，都有可能引发法律纠纷。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：
（一）农业生产者销售的自产农产品；
（二）避孕药品和用具；
（三）古旧图书；
（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；
（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；
（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；
（七）销售的自己使用过的物品。
除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。