第一项要求是购屋主体资格的合法性。作为农民集居村庄的宅基地所有权属于当地农村集体会员，因此房屋的购买者必然成为该乡村社区的正式成员，城市居民则无法取得购买农村住宅的相应资格。
第二个条件是售房者具有合格的主体地位。售房方需掌握所有自家财产的占有权、使用权、收益权以及处置权，同时，若房屋共有人需要共同处理房产，方可使得房屋的交易合法生效。
第三个条件是购屋者须满足申请宅基地的相关规定。
根据法规，农村村民每家仅可拥有一处宅基地，且已拥有宅基地的家庭不得再次申请，因此，在购买住房前，购屋者须保证自身名下无其他宅基地。
第四个条件是必须经过村社全体居民委员会的批准。农村集体经济组织具有对这类产权进行实质性处置的权力，因此，在进行商品房买卖时，必须征得村委会的许可与同意。

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。