关于同居财产约定归一方所有的有效性问题，在特定条件下是成立的。
具体说明如下：
1.具备完全民事行为能力：这是基础前提。
双方必须能够独立进行民事活动，清楚知晓自己行为的法律后果。
比如，精神正常、年满相应法定年龄等，这样才能确保在财产约定过程中做出合理、有效的决策。
2.真实意思表示：约定必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等不正当情形。
任何一方都不应通过欺骗或强迫手段使对方做出违背本意的约定。
3.符合法律与公序良俗：约定内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
例如，不能约定将非法所得财产归一方所有。
若满足上述条件，约定在双方间具有法律效力，能明确财产归属。
不过，此约定仅对双方有效，无法对抗第三人。
如一方对外负债，债权人可能要求用共同财产清偿。
因此，进行同居财产约定时，要确保合法有效，以防纠纷。

案情回顾:

小朱和小李同居期间，约定同居财产归小朱所有。但后来小李认为自己当时是受小朱胁迫才做此约定，且小朱对外负债，债权人要求用共同财产清偿，双方就财产约定的有效性产生争议。

案情分析:

1、关于完全民事行为能力方面，若小朱和小李均精神正常、年满法定年龄，具备独立进行民事活动能力，则满足此条件。
2、针对真实意思表示，若小李能证明自己是受胁迫才做约定，那此约定可能无效；若无法证明，则可认定是真实意思表示。
3、从符合法律与公序良俗看，若财产来源合法，约定未违背公序良俗，则约定在双方间有效，但不能对抗债权人要求用共同财产清偿的诉求。