承租方单方面解除合同这件事，得依据合同的约定以及相关法律规定去评判其是否有效。
倘若在合同里清楚地写明了承租方拥有单方解除权的那些情形，并且这些情形也确实已经发生了，那么此时承租方单方面解除合同就是有效的啦。
要是合同里面没有对单方解除权做出约定，那承租方要是想解除合同，就必须得符合法定解除的条件才行。
比如说因为遇到了不可抗力这种情况，导致合同目的根本无法实现；在合同规定的履行期限还没到之前，其中一方明确地表示或者通过自己的行为表明不会履行主要债务；一方当事人拖延履行主要债务，经过催告之后在合理的期限内依然没有履行；还有一方当事人拖延履行债务或者存在其他违约行为，使得合同目的没办法实现等等这些情况。
总之，不能一概而论地说承租方单方面解除合同就是有效的或者无效的，得把具体的合同内容以及相关的法律规定都结合起来，这样才能准确地确定其是否有效。

案情回顾:

小朱将房屋租给小李，签订租赁合同。之后小李单方面提出解除合同。小朱认为合同未约定小李有单方解除权，小李解除合同无效。小李则称有法定解除情形，如存在不可抗力致合同目的无法实现，但小朱不认可，双方产生争议。

案情分析:

1、若合同约定小李有单方解除权且情形符合，解除有效。
2、若合同未约定，小李需符合法定解除条件，如不可抗力等致合同目的不能实现等，若能证明则解除有效，否则无效。