1.证件方面：
-双方务必携带各自的身份证，这是证明个人身份的重要证件，不可或缺。
同时，还需准备结婚证，以表明婚姻关系的存在。
此外，离婚协议也必不可少，在这份协议中要明确注明房屋的归属情况以及过户的相关事宜，包括具体的过户流程和时间等。
另外，离婚证也是关键证件之一，它证明了双方婚姻关系的解除。
-这些证件在房屋过户过程中起着至关重要的作用，缺一不可，必须妥善准备和保管。
2.流程方面：
-首先，需要前往房产交易中心提交申请。
到达交易中心后，要认真填写相关的表格，确保信息的准确性和完整性。
同时，还需按照规定缴纳一定的手续费等费用，这些费用的具体标准和缴纳方式要提前了解清楚。
-提交申请后，交易中心会对提交的材料进行严格审核。
如果资料齐全且符合规定，交易中心将会及时办理过户手续。
在这个过程中，需要耐心等待产权变更登记的完成，一般情况下大约需要10个工作日左右的时间。
-当产权变更登记完成后，就可以前往房产交易中心领取新的房产证，至此房屋过户正式完成。
需要特别注意的是，如果房产存在贷款，那么必须先办理贷款结清手续，确保贷款已经全部还清，才能够进行过户。
另外，如果一方自愿放弃产权，那么需要到公证处办理放弃声明的公证手续，以确保放弃行为的合法性和有效性，之后再按照正常流程办理过户。
-整个房屋过户流程需要双方密切配合，按照规定的步骤依次进行，确保每一个环节都能够顺利完成，避免出现不必要的麻烦和延误。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚，涉及房屋过户。小朱认为只要有身份证和结婚证就行，忽略准备离婚协议及注明房屋归属等内容，且小李未提前结清房屋贷款就想过户，导致在房产交易中心提交申请时受阻，无法顺利办理过户手续。

案情分析:

1、证件准备不齐全是导致过户受阻的原因之一。身份证、结婚证、离婚协议及离婚证在房屋过户中缺一不可，离婚协议需明确房屋归属及过户事宜。
2、房产存在贷款时，必须先结清贷款才能办理过户，这是规定流程，未结清贷款就申请过户不符合要求。
3、双方应提前了解清楚过户流程和所需证件，密切配合，按规定步骤依次完成各环节，避免耽误过户事宜。