婚前贷款购买的房产在分割财产时，通常遵循这些原则：
一、登记在一方名下且婚后共同还贷的情况
一方婚前贷款购房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。
此时，婚后共同还贷的部分及其相应增值部分，另一方有权要求分割。
具体操作上，一般先由双方进行协商，充分考虑各自的意愿和实际需求。
若协商无法达成一致，法院会综合多种因素，比如双方的收入情况、对家庭的贡献等具体情况来作出判决。
二、登记在双方名下的情况
若房产登记在双方名下，可看作双方对房产的共有约定，按照共有财产来处理。
在分割时，要考虑双方的出资情况，包括首付、贷款偿还等各方面的出资比例。
三、贷款偿还及增值部分分割
婚前贷款部分仍由购房方负责偿还。
而婚后共同还贷及增值部分，则根据双方贡献大小进行分割，贡献大小的判断会参考还贷金额、家庭事务付出等因素。
总之，具体分割方式需结合实际情况综合判断，秉持公平合理原则。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后与小李共同还贷。后两人感情破裂闹离婚，争议点在于房产如何分割，尤其是婚后共同还贷部分及其增值部分小李能否分割。此外，若房产登记在双方名下又该如何分。

案情分析:

1、对于登记在小朱名下且婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷部分及其相应增值部分，小李有权要求分割。双方可先协商，协商不成，法院会综合收入、家庭贡献等因素判决。
2、若房产登记在双方名下，按共有财产处理，分割时要考虑双方首付、贷款偿还等出资比例。
3、婚前贷款部分由小朱偿还，婚后共同还贷及增值部分根据双方还贷金额、家庭事务付出等贡献大小分割。