离婚时房子纠纷的判决依据主要包含以下几个关键方面。
当房子是婚后夫妻共同购买所得时，通常会被认定为夫妻共同财产。
这是因为在婚后的这段时间里，夫妻双方都为房子的购置做出了贡献，无论是经济上的投入还是生活中的付出。
所以在离婚时，会将房子进行平均分割，以确保双方在财产方面得到公平的对待。
要是房子是一方婚前购买，然而婚后双方共同承担还贷责任，那么还贷部分以及由此产生的相应增值部分就属于夫妻共同财产。
这部分是双方在婚姻关系存续期间共同努力的结果，应予以共同分割。
而未还贷的部分则属于一方的个人财产，因其是在婚前购买的，未涉及到婚后双方的共同行为。
倘若房子是由一方的父母出资购买，并且登记在该方子女名下，一般情况下会视为对该方子女的个人赠与，房子归该方所有。
这体现了父母的意愿，将房子赠与自己的子女。
但如果登记在双方名下，那就意味着父母是将房子赠与双方的，此时房子就属于夫妻共同财产。
此外，在判决过程中，还需要充分考虑房子的实际出资情况以及购房合同等相关证据。
这些证据能够清晰地反映出房子的购置过程和各方的贡献，为法官做出公正合理的判决提供重要依据。
总之，具体的判决必须根据实际情况进行综合考量，以切实维护离婚双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，就房子归属产生纠纷。房子是小李婚前买的，婚后二人共同还贷。小朱认为房子应平分，小李则觉得房子是自己婚前买的应归自己，还贷部分可协商，争议焦点在于房子整体及还贷部分的归属问题。

案情分析:

1、此房小李婚前购买，按照法律规定，房子本身应属小李个人财产。但婚后二人共同还贷，那么还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
2、未还贷部分依然属于小李个人财产，因为这部分与婚后双方共同行为无关。法院判决时会综合考虑购房合同等相关证据，以保障双方合法权益。