通常来讲，同居关系与婚姻关系有着明显的差异。
在同居关系中，一般来说，同居的一方要卖房，通常是不需要得到另一方同意的。
不过，如果这套房屋是由双方共同出资去购买的，又或者虽然只是一方出资，但却登记在了双方的名下等这些情况，那么另一方对该房屋就享有一定的权益。
在这种情况下，卖房的时候可能就需要获得另一方的同意了。
要是房屋仅仅只是登记在了卖房那一方的名下，并且这属于他的个人财产，那他就有权利自己去处分这所房屋，是不需要经过另一方同意的。
但是，如果存在前面所说的那些共有情况，要是一方擅自把房子卖了，那就很可能构成对另一方权益的侵害，而另一方就有权要求确认这个卖房行为是无效的，或者主张相应的赔偿。
总而言之，到底是否需要另一方同意卖房，主要是取决于房屋的产权归属到底是怎样的，以及双方具体处于什么样的情况之中。

案情回顾:

小朱和小李同居期间，小朱欲出售一套房屋。该房屋系小朱个人出资且登记在其名下，小李认为自己也有居住权益，不同意小朱卖房，双方产生争议，小朱还是将房卖了。

案情分析:

1、此房屋是小朱个人出资且登记在其名下，从产权归属看，属于小朱个人财产，小朱有权自行处分该房屋，无需经过小李同意。
2、小李虽有居住权益，但并不能以此否定小朱对房屋的处分权。小朱的卖房行为合法有效，小李主张卖房行为无效缺乏法律依据。