离婚房产分割的最新的计算公式为：
在不存在增值情况时，应直接按照原始购房价格进行等比例划分；若存在增值现象，则增值部分可由以下公式予以求解：
增值部分=夫妻双方共同承担的贷款部分÷房屋总购入价格×离婚时该房屋的市场价值。
此外，也可以采用另一种方式来计算，即：
共同还款部分或增值部分=夫妻结婚后共同偿还贷款的部分÷实际总楼款本金×离婚时该房屋的市场价值。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。