若开发商未能如期交房，则须承担逾期交房的法律责任。若《商品房买卖合同》中对违约行为的责任分担事宜已做明确规定，那双方在任一方违反合同时，只需严格遵照契约内容进行处理即可。
然而，若商品房买卖合同未就违约金金额或损失赔偿额的计算方式做出具体规定，则违约金金额或损失赔偿额可参考如下标准予以确定：若逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。