当您遇到退房事宜时，我们提供给您以下对应的处理步骤作为参考：
首先，根据您与房屋所有者或开发商签署的租赁/购买协议中所包含的约定条款，尝试通过友善且公正的方式予以解决；
其次，在上述的解决过程中，如果您发现其中并没有清晰明确的关于退房事项的条款，您同样可以寻求与对方进行积极的沟通和协商，共同寻找出一个合理的解决方案；
再者，如果经过协商后仍然无法达成共识，您还可以考虑申请由相关的第三方机构介入进行调解，以期能够更深入地解决问题；
最后，如果调解的结果仍不能让您感到满意，那么您完全有权利选择直接向当地的法院提出诉讼，同时也可以在这之前提前向法院提交诉状，以便在必要的时候能得到及时的处理。
此外，值得特别提醒的是，如果导致退房的原因主要是由于卖方的违约行为所引起的，您将有权利要求卖方按照合同的规定，对您预先支付的定金给予双倍的赔偿；
然而，如果造成这次退房的根本原因在于您自身的违约行为，那么您也必须要承担起合同中已经规定好的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。