在您关注通过拍卖途径进行交易的不动产，尤其是房产时，需要特别警惕的是可能已经存在且尚未解决的债务纠纷隐患。若债务人未按事先签订的合同条款如期履行其应尽的债务义务，或者出现了合同中明确规定的导致债权人得以行使抵押权的特殊情形，依据相关法律法规，债权人便有权力获取该房产在拍卖过程中所产生的全部收益，并且享有优先于其他借款方接受清偿的权益。
然而，倘若拍卖所得的资金远不足以覆盖所有债务，那么这很可能会引发与抵押权人之间的矛盾冲突以及法律纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。