1.审阅购房协议条款：详尽地研读购房协议中所涉及到的关于退款事项的条款及条件。对合同所约定的退款条件、提前告知期限以及相应的责任及义务等方面应有全面的理解。
2.递交退款请求书：以书面的形式向房地产开发商或出让方提交正式的退款请求书，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、往来信函等信息。务必确保在信函中明确阐述您的诉求及其原因。
3.协商解决方案：与房地产开发商或出让方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采取会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。
4.若未能与房地产开发商或出让方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的解决途径，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。