若您对所购房屋不满，必须提供充分且合理的解释以及相关证据支持，以便成功申请退房手续。对于购房客户而言，在收房之际务必认真检查房屋的整体质量状况，若发现房屋存在严重的质量瑕疵，甚至已经严重影响到正常的居住使用功能，那么在此种情况下可授权退房处理。若房屋的主体机构质素达不到国家标准，购房者同样有权要求退房。
然而，若房屋仅存在轻微的质量问题，例如门窗开关故障、墙面剥落等现象，虽然无法以此为由申请退房，但是可以要求开发商进行及时修复，而所有的修复费用均应由开发商承担。在缴纳房款之后，如需退房，购房者应向开发商提交书面的退房申请，开发商则有义务在收到申请后的15个工作日内全额退还购房者的房款，并且需要与贷款银行解除或终止相关的合同协议，同时，违约方还需支付相应的违约金。经过双方友好协商达成一致意见的，亦可解除合同。
另外，当出现合同中约定的解除合同的特定事项，享有解除权的当事人亦可根据约定行使解除权。除此之外，若因不可抗力因素导致合同目的无法实现，或者当事人一方明确表示在履行期限届满之前不会履行主要债务，或者以自身行为表明将不履行主要债务等法定情形发生时，当事人同样可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。