办理退还房地产购买定金的具体流程往往如下所示：首先，需要对已签署的购房合同进行细致入微的审查：仔细阅读购房合同中所包含的关于退款事宜的各项条款和条件。充分理解合约中所约定的退款前提条件、提前告知期限以及相关的责任和义务等重要信息。接下来是申请退款的步骤：您需向房地产开发商或卖方提交书面的退款申请，同时应随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等，务必要确保在申请中明确阐述您的诉求及理由。然后，进入到协商解决阶段：与房地产开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的落实。最后，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。