除不可抗力之外，若因其他各类原因导致开发者无法按照约定时间交付房产，皆应依照规定向业主支付相应赔偿金。当延迟情况发生在60日内时，开发商需每日按照房屋总价的万分之三承担赔偿责任；而若推迟现象超过了60日，业主便可行使解约权利，开发者则须自收到书面解除通知之日起的60个自然日内全额退还已付房款，同时还需额外支付已付房款总额的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需每日按照房屋总价的万分之五承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。