依据相关法律规定，退款须就原借款途径返还。在毫无疑问地解除房屋购买协议之后，开发商需向购房者全额偿还所有购房款项、所产生之利息和其他所有用于办理证件的相关费用。紧接着，购房者需要赴银行解除保证贷款协议，并办理提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月的方式进行了偿还）提前还给银行。而开发商从银行获得的借款，也应如数退还给银行。购房者首先要去银行解除保证贷款协议，并办理提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。