关于退房事宜的处置策略：1、首先，请依据您与对方签订的购房合约之具体条款来妥善处理；2、若在合同中未有相关规定，那么不妨与对方友善地协商解决问题；3、如果经过努力仍然无法达成共识，您可考虑寻求第三方中介机构进行调解；4、假如对调解方案不甚满意，您有权向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状；5、倘若卖方违反了合同约定，您有权要求其双倍返还定金作为赔偿；反之，若是买方违约，则需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。