房地产开发企业在遇到合同约定事项无法履行的情况下，需要根据与购房人之间的协议约定来退还定金。如果购房人严格按照与开发商之间签署的合同条款予以执行，那相应的定金应该被视作购买房屋的总价的一部分或者全额退还给购房人；然而，若由于非双方责任所致而导致合同无法继续履行，那么定金则有可能被全额退还给购房人；另外，如果开发商单方面违约并导致合同无法继续履行，那么购房人有权要求开发商退还双倍定金。定金作为合同签订、履行以及解除过程中的一种担保方式，自实际支付定金的那一刻起，定金合同即告生效。对于支付定金的一方来说，如果其能够按照合同约定履行相关义务，那么定金就应当被视为购买房屋的总价的一部分或者全额退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。