在尚未交付使用的房产中，依照初期物业服务协议，物业企业可向业主提供相关服务，其中物业专项维修资金由开发建设单位缴付承担。而关于物业管理费用的收取，通常从购房者实际接收房屋之日起计，由物业公司正式开展物业服务业务之时起计算。若已竣工但仍未交付至购房人手上的房产项目，则购房者无需履行缴纳物业管理费用的义务。

《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。