在房屋贷款审批未获批准的情况下，通常情况下，定金是不予退还的。然而，如若满足以下特定条件，则可将其退回：首先，如果双方按照约定履行了各自义务，那么定金应当被视为房价的一部分或是退还给买方；其次，如果由于特殊原因导致未能签订正式购房合同，或是对于协议及其附加协议的内容未能达成一致意见以致无法签署相关文件，且此结果无需由任何一方承担相应责任，此时，定金便有可能被退还回来；再次，如若卖方以单方面违约为由导致买卖交易不能继续进行，那么定金不仅可以被全部退还，同时还会按照相应比例给予双倍赔偿；最后，除上述三种情形之外，其他所有情况下的定金都不得予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。