房产证书的颁发与领取首先必须依照与房地产开发企业签订之合约中所设定之条款及条件，一般的惯例是在房屋交付使用后两年内完成相关流程。若房地产开发企业未能按照约定的时限完成房产证的办理，便须承担自身的违约责任；而针对赔偿金额的大小则需依据合约中的具体条款进行判定，若合约中对此赔偿给出的额度较低，权益受到侵害的购房者有权寻求法律援助，向法院提起诉讼以提高赔偿金额；假如合约中并未涉及违约金的事宜，那么根据相关司法解释的规定，可按照已购买房屋所支付款项的总额，参考中国人民银行关于逾期贷款利息的规定标准来计算违约罚息。对于迟延发放房产证书的问题，一般而言，购房者有以下四种途径维护自己的合法权益：1.与房地产开发企业进行平等协商；2.向消费者协会提出投诉；3.通过仲裁机构裁决争端；4.选择向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。