购房者可依据自身需求，与售房方共商事宜以达成解约共识；若在已签订的购房合同中明确规定了相应的解除条件，或者该等条件已经实际发生，那么便可据此条件向售房方发出退房通知书，自通知书送达到销售者处之日起即时解除房屋买卖合同并进行退房操作。然而，需要注意的是，如未符合上述退房条件，通常情况下是无法进行退房操作的，强行退房的话，可能会被判定为违约行为，从而需要承担支付违约金的后果。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。