依照法律规定，没有土地使用权的房产无法进行房产证的办理和转让服务。在办理房产证时，即涉及到所有权的变更事宜，必须确保持有合法的住房产权证、契税证、土地证等相关文件，并已完成住房的贷款偿还，且未经任何抵押处理。若上述手续齐备，您便可随时申请并办理住房所有权的转移手续。在此过程中，您需亲自携带身份证件、户口簿、婚姻状况证明以及与房屋有关的三个证照，即房产证、契税证、土地证，前往房屋所在地的房地产管理部门提交房产证过户申请。由于您所持有的房产缺少大土地使用证，这意味着此套房产很有可能属于集资房范畴，其土地权属来源于学校的行政划拨。而由于国家土地管理局并不支持此类土地使用证的办理，理由在于办理土地证后可能会给未来的拆迁赔偿带来繁琐复杂的问题，因此国家土地管理局不能容忍这种情况发生。综上所述，您手中的这套房产在市场销售方面可能存在一定困难。然而，如果由学校出面对您所购房产的大土地使用证进行办理，提供宗地号作为依据，接下来就可以为包括您在内的所有购买者办理相应的小土地使用证，由此使得您的房产成为合规的商品房，从而享受到自由买卖的权益，以及在面临拆迁情况下的相应保障。

《房屋登记办法》第四条　　
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
《房屋登记办法》第十三条　　
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。