若符合规定，确实可以办理退还手续。1、购房者可依据自愿原则与售房者达成协议并签订解除合同，或在双方已约定并明确的解约条件出现之时，向售方发送退房通知，待该通知送至售方之时，房屋买卖合同即可依法解除，进而实现退房之目的。2、然而，若未能满足相关退房条件，通常而言，是无法进行退房处理的；强制性的退房操作，甚至有可能导致违反合同条款的法律责任，必须支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。