在房地产买卖交易过程中，若购房者和售房者达成了彼此都能接受的协议，双方均有权要求终止交易并返还价款。同样地，当合同中所约定或依据法定条款所构成的解除条件达到，购房者也可向售房者提出退房退款要求，而此时则应由触发合同解除条件的具体一方负责承担相应的违约责任。合同的解除，实际上是指在法律规定的框架下，由特定的合同当事人通过合意的方式，依法终止合同效力的行为。一份已签署的合同一经订立，即享有国家法律的充分保护。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。