问题 | 买房违约怎么退房处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于退房违约金的金额范围,主要取决于合同中的具体约定以及法律对此类问题的相关规定,并且合同约定优先于法律规定。因此,当在合同文本中出现违约责任条款并明确详细约定了违约金的具体数额时,应当严格遵循该项约定;若未存在此类约定,则应依据相关法律法规作为处理标准。通常状况下,若未针对违约金设置明确的百分比,其幅度将被限制在不超过百分之三十的区间内。如若双方都对违约责任有所过失,那么责任承担比例将依据各自主观过错大小进行分配。而对于已在合同中设定的违约金金额小于实际损失的情况,人民法院或是仲裁机构有权根据案件实际情况,基于当事人的申请给予相应的增加;反之,若约定的违约金过高以致超出实际损失的过多部分,同样可根据当事人的请求,由人民法院或仲裁机构予以适当的减免调整。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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