在某些购房过程中，可能会遇到房屋建设项目烂尾的问题，面对这种状况，如若与银行方面协商达成停止还贷协议，或是在经过法律程序后确定停贷，将不会对个人信用记录产生负面影响。然而，如果选择擅自停贷，便会引发以下严重后果：第一，个人信誉遭受损害，这将直接影响到未来各种贷款的申办。一旦个人住房贷款发生逾期未付的现象，借款银行将能够查阅到您的不良记录。若银行监管较严者，即使您仅仅逾期一日，他们亦会将这一不良情况上报至中国人民银行的诚信体系之中。此时，一旦逾期记录载入诚信系统，对您将来向任何银行申请信用卡或者贷款都会形成严重影响，即使能够成功获得贷款，亦会大幅降低贷款额度。第二，逾期未还将导致额外的利息和违约金。不论缘由为何，只要您的住房贷款处于逾期状态，银行便会主动致电敦促您尽快偿还欠款，并且只要贷款发生逾期便会产生违约金。不同贷款银行对于违约金收取的比例不尽相同，通常在原来的贷款利率之上增加30%至50%之间。第三，面临银行的法律追责。在您签订的房贷合同时，银行通常会设定惩罚条款，倘若您在一定时间内连续三次或累计六次未按期偿还贷款，银行有权要求您一次性支付全部贷款本金和利息。若您的房贷逾期超过三个月未予偿还，银行将根据贷款合同以及担保合同中的相关规定，向法院提出起诉。在此情况下，法院可能会采取财产保全等手段，冻结贷款人和担保人的所有银行账户存款，并查封已经抵押或质押的资产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。