问题 | 他还在贷款房子可以写公证吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于正在贷款的房子能否公证的问题,需要分不同情况来具体分析,以下为你详细说明:
1.房产委托公证: 这种情况下是可以办理的。 在现实生活中,房屋产权人可能会因为各种各样的原因,即便房子还处于贷款阶段,也不会对办理委托公证造成影响。 只要产权人是具有完全民事行为能力的自然人,就可以准备好相关材料, 2.房产赠与、继承等涉及产权变更的公证: 通常来说,这类公证办理起来比较困难。 这是因为贷款中的房子,其产权实际上是处于抵押状态的。 在贷款没有还清、抵押没有解除之前,房产的产权变更会受到诸多限制。 公证机构出于对风险的把控和相关法律法规的遵循,一般会对这类公证申请持谨慎态度,很可能不会予以办理。 若要办理此类公证,需要先将贷款还清,解除房产的抵押状态,之后再按照正常流程去办理。 案情回顾: 小朱的房子还在贷款中,因要去外地长期工作,想办理房产委托公证,便准备好相关材料前往公证机构办理,顺利完成公证。而小李想将自己贷款中的房子赠与小丽,在未还清贷款的情况下前往公证机构办理赠与公证,却被拒绝。 案情分析: 1、小朱办理房产委托公证,即便房子处于贷款阶段,因其仅是委托他人处理房产相关事务,不涉及产权变更,且小朱具备完全民事行为能力,准备好相关材料后,可按程序办理委托公证手续。 2、小李在贷款未还清时办理房产赠与公证,因贷款中的房子产权处于抵押状态,产权变更受限,公证机构为把控风险、遵循法规,会谨慎对待此类申请,所以拒绝小李的申请是合理的。 |
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