购房合同无效的情形有以下几点：
1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；
2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；
3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；
4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效；
5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。
6、订立合同时，当事不具有相应的民事行为能力的房屋买卖合同无效；
7、双方在订立合同时意思表示不真实的房屋买卖合同无效；
8、合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的房屋买卖合同无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。