商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，它们的区别在于：
1.大产权房有五证“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，受法律保护，有完整的产权。小产权房没有五证，不受法律保护；
2.大产权房拆迁有补偿，小产权房没有拆迁补偿，政府要拆迁房子，小产权业主不会得到拆迁安置补偿；
3.大产权房的房屋质量能够得到保证，小产权房屋质量无人监督，容易存在安全隐患；
4.大产权房可以抵押或转卖，小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。