当房地产开发有限公司宣告破产时，需具备以下两个重要条件:
第一，企业法定代表人无力偿还已到期限的债务;
所谓"无力偿还"，意指债务人在被要求偿还的到期债务面前，由于其失去了偿还能力而无法按照约定如期付款。
第二，该公司的现有资产显然不足以支付所有债务，或者表现出明显的无法清偿能力。

《企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。