| 问题 | 搬迁安置补偿标准是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、搬迁安置补偿标准是怎样的? 被拆迁方可能会获得几万元的安置费，具体各类安置补偿标准如下： 1、征用耕地的安置补助费标准 (1)按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。 (2)每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 (3)其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。 2、征用其他土地的安置补助费标准 (1)由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算;对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。 (2)在省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，结合当地的情况，对耕地和非耕地(如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。 二、拆迁安置补偿协议都有哪些内容? 1、拆迁安置补偿协议包含的内容有拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限等。 此外，还需要提交以下材料： (1)安置用房面积、标准等信息; (2)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (3)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (4)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (5)违约责任和争议解决的方式; (6)其他条款以及双方有另需补充的事项。 2、至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。 (1)对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 (2)这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 (3)拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 三、棚户区改造有户无房怎么安置? 1、棚户区改造有户无房的安置办法由当地政府决定。 每个省份的规定都是不一样的，有户口没房子在拆迁的时候是不能享受金额补偿的，但是可以享受安置费的补偿。至于说怎么安置，这是由当地的政府决定的。 为了共同的利益在国有土地上拆迁的房屋，应该对被拆迁的人进行补偿，如果是由其他单位进行安置的，政府应该把安置费交给该单位。如果不需要安置的人，应该把安置费交给个人或者取得被安置人同意以后，把这部分安置费给被安置人用于交保证费用。 2、在集体土地上房屋征收中，在村集体内既无土地也无房屋、空有户籍的“空挂户”。 无论是征地拆迁还是棚户区改造，往往都会遇到补偿安置的难题。 空挂户的征收补偿安置权益不能简单一刀切，首先应当具体判断其是否取得成员资格，在取得成员资格的情况下，继而根据集体组织是否附加条件认可其成员资格、是否限定其享受成员权益的范围加以判断。 并非所有的被拆迁方都可以获得安置费，但对于拆迁方需要支付安置费的情形，需要依法制定搬迁安置补偿标准。然后需要结合此标准，与需要被安置的被拆迁方协商确定具体的补偿金额。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
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