| 问题 | 购房定金不退款违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金不退款违法吗 依据规定，对于购房者按照约定执行的房屋定金，开发商应当予以全额返还。 若购房者因自身原因未能实现购买目的，而开发商没有过错的情况下，定金不予退还。 此时，购房者需根据具体情况与开发商协商，若双方无法达成共识，购房者可请求房地产管理部门介入，以促使开发商履行返还定金的责任；若此方式仍然无法解决问题，购房者则应遵循买卖合同中所包含的相关约定条款，依法提出仲裁或起诉要求。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金不退合法吗 要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。 法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金不退款违法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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