| 问题 | 一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪,有什么相关规定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪,有什么相关规定 在实践中，房屋一房两卖行为并不等同于合同诈骗罪。然而，如果具备以下四个要素，那么这种行为将会被认定为合同诈骗罪：首先，犯罪主体必须是具备完整刑事责任能力的自然人或者法人组织；其次，从主观角度讲，其应当是出于直接故意，并带有非法占有他人财物的明确意图；再者，这类行为所侵害的客体主要是国家对于经济合同的正常管理秩序及公众与私人的合法财产权利。最后，从客观方面来讲，行为人在订立、履行合同的过程中，采用虚假陈述或刻意隐瞒重要事实的手段，从而获取相对方财产，并且，涉案金额达到数额较大标准。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些 遭遇一房二卖，买受人可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪,有什么相关规定”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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