| 问题 | 房屋共有人是不是有权卖房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋共有人是不是有权卖房 房屋共有人可以卖房，单需要经过其他共有人的同意，不得擅自单独卖房；否则即使买了房房屋也无法过户，而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 二、民法典规定婚后房屋产权是不是共有 婚后购买的房屋，一般情况下产权归夫妻共有，双方有特殊约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 三、民法典中房屋所有权是什么 房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，包括占有、使用、收益、处分等权利。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房屋共有人是不是有权卖房的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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