| 问题 | 房屋没有房产证怎么过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋没有房产证怎么过户 由于房屋缺乏有效的房地产证件而无法实现过户。 众所周知，房产证乃体现房屋所有权的合法凭证，对此类无房地产证件的房屋而言，其必然面临着未取得产权证明之困境，因此此类房屋亦无法按照相关法律规定进行依法登记及领取权属证书、办理产权转移等一系列繁琐手续。 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房屋没有房产证应该如何处理 在房地产内，若未取得房产证，必须前往当地的不动产物权登记部门进行查询相关的不动产权登记信息; 对于已经依法注册登记的情况，则可以依照其登记簿中所载内容依法办理房产证; 反之，尚未进行登记的，务必立即着手办理不动产物权登记手续。 这一点是根据我国物权法明确规范的，即，不动产所有权的有效性以完成注册登记为前提条件，也就是说，房屋的所属关系是完全依据登记簿中的信息来确定的，并且，房产证亦是根据相关管理机关所颁发的登记簿信息而制作和颁发的。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋没有房产证怎么过户”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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