| 问题 | 全款购房合同能抵押贷款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、全款购房合同能抵押贷款吗 根据现行的国家法律法规，购买房屋的全款协议并无被列入抵押范围之内，因此单凭这份协议无法准确反映出借款方是否具备偿还债务的实际能力。在法律上，以下各类财产是被允许作为抵押资产，供贷款机构进行审查评估的： （1）建筑物及其附属地表面构筑物； （2）建设用地使用权； （3）海域使用权； （4）具有价值的生产设备、原材料、半成品以及最终的产出品； （5）处于建造阶段中的建筑工程、船只及飞机机舱； （6）具有价值的交通运输工具； （7）法律、行政法规中并未明确禁止进行抵押的其他类型财产。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、全款购房合同可以抵押吗 我们需要明白，全额付款购房合同本身是无法作为抵押品提供给银行等机构的，因为仅凭合同并不能充分证明购房者是否具备还款能力。 在我国现行法律中，对于哪些财产可以进行抵押有着明确的规定。 具体而言，这些财产主要包括以下几类：（1）建筑物及其附属设施及土地附着物; （2）建设用地使用权; （3）海域使用权; （4）生产设备、原材料、半成品以及最终的产品; （5）处于建造过程中的建筑物、船舶、飞机等交通工具。 此外，法律还明确了（6）交通运输工具可以作为抵押品; （7）除此之外，只要在法律或行政法规中未被明令禁止的其他各类财产，皆可用于抵押贷款。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 根据现行的国家法律法规，购买房屋的全款协议并无被列入抵押范围之内，因此单凭这份协议无法准确反映出借款方是否具备偿还债务的实际能力。在法律上，以下各类财产是被允许作为抵押资产，供贷款机构进行审查评估的： （1）建筑物及其附属地表面构筑物； （2）建设用地使用权； （3）海域使用权； （4）具有价值的生产设备、原材料、半成品以及最终的产出品； （5）处于建造阶段中的建筑工程、船只及飞机机舱； （6）具有价值的交通运输工具； （7）法律、行政法规中并未明确禁止进行抵押的其他类型财产。 |
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