物业管理企业若要提起诉讼追讨物业账款,一般需准备下列证据与资料：
首先是物业服务合同，该协议将明确规定服务内容以及付款方式，以此来证明双方之间存在着服务与付费的契约关系；
其次，应提供与提供服务相关的详细记录，例如巡逻记录、维修记录、清洁记录等等，这些都可以作为已履行服务义务的有力证明；
再次，应提供催收物业费用的通知以及相关的送达证据，例如邮寄凭证、短信记录等等；
最后，还需提供计算拖欠款项具体数额的明细表及其依据。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。