除不可抗力之外的任何原因导致开发商未能如期交付房屋，则需按照约定赔偿相应的违约金。若逾期时间未超过60天，开发商需以每日每平方米为单位，向业主支付其总房价的万分之三作为违约金；而如果逾期超过60天，业主将有权利终止购房协议，开发商必须在接到书面解约通知书之日起60天之内，无条件全额退回所有已支付的房款，并按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日每平方米为单位，向业主支付其总房价的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。