在评估商品房买卖合同中的欺诈行为时，我们需遵循以下四个基本标准：
1、首先要满足的条件就是关于欺诈行为的主观故意，即在进行房屋交易过程中存在蓄意欺骗的故意；
2、其次，欺诈行为的实施是必不可少的环节，具体表现为通过不正当手段来误导他人达成对自己有利的购买决策；
3、购房者在受到欺骗后，必须陷入对购买决策错误的认知状态；
4、最后，受骗者必须在此基础上，基于错误的判断做出了最终的购买决定。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。