针对购房过程中遇到的实际面积与预购面积不符的情况（俗称的"面积缩水"现象），我们应当依据并遵循由当地房地产主管部门所进行的严格测算和权威认定的结果，以此作为最终的权重参考。
在此基础上，我们还需依照以下的具体准则来处理相应的事宜：
首先，当实际面积与预购面积之间的差异在3%以内时，我们应按照合同约定的购买价格，对多出或不足的部分进行相应的增减调整；
其次，当实际面积超过预购面积的3%以上时，若实际面积大于合同面积，则需要按照合同约定的购买价格，额外支付3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则需要按照合同约定的购买价格，退还3%部分的房款；
最后，当实际面积超过预购面积的5%以上时，除了上述的处理方式外，超出部分还将按照合同约定的购买价格的两倍，向业主退还相应的房款，同时，业主亦可选择直接退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。