关于房屋公摊面积的计算方式为：将公摊面积等同于公摊系数乘以套内建筑面积；而公摊系数又可以理解为总公共分摊面积与（套内建筑面积×总套数）的商值；
最后，套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积以及阳台面积三部分组成。具体的占比比例如下所示：
1.对于普通的多层住宅楼而言，在没有地下设备用房、底层商铺以及底层架空的情况下，公摊系数大概维持在10%-15%之间；
2.带有电梯的小高层住宅，公摊系数大约会在15%-20%左右浮动；
3.相较之下，高层住宅的公摊系数显得略高，大约保持在20%-25%之间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积